奈良県No1賃貸住宅仲介企業SANKOが提案する満室経営の賃貸リフォーム!
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建物自体の維持管理と競争力向上!大型リフォームの特徴
SANKOの大型リフォームは、時代に合わなくなったお部屋の間取りや設備を大きく変更し、グレードアップ。また、内装以外にも、外壁や外構工事など、賃貸物件全体の維持管理と競争力アップを目的としたリフォームを行っています。

ここではSANKOで行っている大型賃貸リフォームについてご紹介します。

2つの目的
SANKOでは、入居者ニーズに合わなくなったお部屋の間取りや設備を大きく変更し、グレードアップさせるリフォームを大型リフォームと呼んでいます。内装だけではなく、外壁の塗り替えや外構工事なども行っています。建物自体の維持管理と競争力向上という、2つの目的があります。

維持管理
建物の劣化に伴って必要になる外壁の塗替えや外構工事、屋上防水などがあります。経営効率という視点から費用対効果を十分考えたご提案をさせていただきます。
競争率アップ
時代の流れと共にニーズに合わなくなった間取りや設備を大幅に改装し、競合物件との競争力をアップさせます。ターゲットとする顧客層や周辺のライバル物件を研究し、費用対効果を考えた上でプランニングいたします。

また、SANKOは賃貸専門会社ならではの施工実例やノウハウをもっています。その実績・ノウハウに基づいた広報・エリア戦略をプランニングに盛り込み、ご提案させていただきます。

SANKOのこだわり
こだわり1 他物件との明確な差別化!
大型リフォームはオーナー様にとって、とても大きな投資です。だからこそ他の物件とは違う、明確な差別化のできるリフォームを行うことが重要と考えています。

時代の変化により入居者ニーズも変わっていきます。ですから、安易に「以前と同じプラン」を提案するのではなく、同じ物件でも1室1室その時にあった、違うプラン・仕様をご提案していくことが大切だと考えています。
またせっかくリフォームを行っても、同じエリアに同じような物件が多いと、入居希望者にとって入居の決め手に欠け、競争力アップにはつながりません。ですから、周辺物件の状態を考慮した上で、他物件と明確な差別化をしたご提案をしております。

提案例1 3室の部屋を個性的に色付け
入居案内時の印象やその後の入居者の生活をイメージし、色や形・アイデア等に工夫を施すことも必要です。
例えばある物件では、同時に3室のリフォームをすることになり、キッチンのカウンターに個性的なデザインを導入。そのカウンターを含めた部屋全体の建具の色を、3室共にまったく違う個性的な色にして変化をつけることで、入居希望者に“お部屋を選ぶ楽しさ”を提供しました。
3室共にまったく違う個性的な色にして変化
施工実例

提案例2 広い玄関で子供がいても出入り楽々
賃貸では珍しい程の広いスペースの玄関
施工実例
また別の物件では、周辺物件の顧客層を考慮し、小さな子供がいる家庭を想定。ベビーカーや買い物袋で出入りが大変な玄関を、賃貸では珍しい程の広いスペースをつくることで、物件案内時の入居希望者に好印象をあたえ、その後の生活のイメージを膨らませることができました。

こうした例からも、ちょっとした工夫・個性的なワンポイントが入居の決め手につながっています。

SANKOは賃貸仲介会社ですから、入居者を確保することが最も重要なことだとわかっています。入居者をロス無く入居させ、満室経営を維持したいというオーナー様と同じ気持ちに立ち、提案をしております。そして「他とは違うSANKOでしか出来ないお部屋を作り出して行きたい」と常に考えております。これが一般のリフォーム業者にはないSANKOのこだわりです。


こだわり2 「賃貸経営」を強く意識
SANKOは賃貸仲介会社として、「賃貸経営」を強く意識したリフォームをご提案させていただいております。本当にこのリフォームが必要なのか、短期的ではなく長期的に見てどうなのかを考えることが重要と考えています。
一般のリフォーム業者の場合、リフォームする事自体が仕事であり、施工して引き渡したら終わりですが、SANKOは賃貸仲介会社として“入居者を確保する”という使命があります。あくまで入居するまでが商品なのです。
もちろん、賃貸経営全体を考えてのご提案なので「今の時期にはリフォームをしない方がいい」というご提案もあります。リフォームが完了し入居者が入り、満室の経営が続いてオーナー様の賃貸経営が成功する。そして「SANKOに頼んでよかった」と言っていただける。その為の一つの要素がリフォームなのです。こうした“長期の賃貸経営”を強く意識したリフォーム、これがSANKOのこだわりです。
“長期の賃貸経営”を強く意識したリフォームをご提案
オーナー様の声

スケールメリット
SANKOでは年間約9000件の賃貸リフォーム施工を行っております。取り扱う部材や商品の共通する部分は大量仕入れができますので、低価格でご提供することができます
また一般的な共通部材以外にも、例えば“モニター付インターホン”や“カードキー”といった便利な最新設備は、メーカーと提携し、より安くご提供できるキャンペーンを定期的に行っております。一般のリフォーム業者ではできない、SANKOならではのスケールメリットを生かして、良いものをより安くご提供いたします。
便利な最新設備は、メーカーと提携し、より安くご提供


関連項目
通常リフォームの特徴
相談〜施工までの流れ


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