【山晃住宅成功する賃貸リフォーム】通常リフォームの特徴

奈良県No1賃貸住宅仲介企業SANKOが提案する満室経営の賃貸リフォーム！

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SANKOでは、クロスやクッションフロアの入れ替え、劣化した設備の入替え取替えなど原状回復工事を主としたリフォームを通常リフォームと呼んでおります。

通常リフォームは前入居者が退去し、次の入居者が入るまでの間に破損部分の修理や老朽化した箇所の修繕を行い、ハウスクリーニングでお部屋をキレイにして次のお客様が喜んで入居いただけるようにするリフォームです。
通常リフォームとはいっても、数々の賃貸物件に対するこだわりを持っていますので他の業者にはない、満室経営に繋がる要素が凝縮されています。

ここではSANKOで行っている通常賃貸リフォームのこだわりをご紹介します。

SANKOは、長年の賃貸仲介業務でお客様の生の声を知り尽くしています。一般のリフォーム会社に相談した場合、担当者の主観でしか提案できません。しかしSANKOでは、普段から入居者・オーナー様両方の生の声をお聞きしていますので、それぞれのニーズをふまえた提案ができます。入居に繋がるお客様のニーズを捉え、ただキレイになるだけ、無駄に設備投資をしただけのリフォームではなく、“入居率アップ”に結びつくリフォームを行います。
また、賃貸経営という点から考え、オーナー様が無駄な投資をしないように「ここは変えたほうが良い」「ここはまだ変えなくても良い」といった、長い目で見たご提案をしております。

賃貸経営において空室期間を少しでも短くする為には、“スピーディーな施工”がとても重要です。オーナー様がご自分でリフォームの手配を行う場合、退去後にルームチェックを行って畳は畳屋さん、クロスはクロス職人に別々に依頼をしなければなりません。SANKOの場合、各店舗にいるリフォーム担当者が無料でルームチェックし、発注しますので、退去後すぐに施工をすることが可能です。
入退去が重なる春先や秋口でも、SANKOでは腕の良い職人を安定して押さえておりますので、「3日後の入居に合わせて仕上げて欲しい」というような、入居希望者のご要望にあわせ、最短で施工を完了することができます。これも、年間9000件のリフォーム施工実績があるSANKOならではです。
またSANKOでは、リフォーム担当者が常に仲介営業担当と打合せをしながらプランや施工を進めていきますので、リフォームと入居募集の連動をスムーズに行うことができます。
リフォームと入居募集を別の会社に依頼すると、どうしてもうまく連携が取れない部分が発生します。連携が悪いと、その分空室の期間が長くなります。

また、入居のタイミングの問題も大切です。ワンルームマンションの場合など、新学期・新入社員シーズンの3月末～4月初旬に入居できる状態になっていないと、空室が1年も続くという事もあるのです。

SANKOでは、リフォームと募集の連携が取れているので、リフォーム工事中の案内も出来ますし、リフォーム前のご案内時にもリフォーム後のお部屋のイメージを的確に伝える事ができるのです。

入居決定のタイミングを決して逃さずにリフォームから募集、入居までを効率的に行えることは非常に大きなメリットです。

SANKOでは、年間約9000件のリフォーム施工を行っており、取り扱う部材や商品の共通する部分は大量発注によって低価格を実現しています。また、「賃貸向け商品」を熟知しておりますから、状況にあったいい商品を低価格で導入することが可能です。

賃貸リフォームの目的はあくまでも優良な入居者をいち早く確保するということです。SANKOでは毎日多くのお客様が来店されていて、年間約1万名のお客様を物件にご案内しています。また、広告手段としまして「週刊CHINTAI」奈良県版の独占掲載をはじめ、インターネットでも「Yahoo！不動産」他多くのポータルサイトや自社サイト「奈良でいい部屋探そう」に物件を掲載しています。賃貸仲介会社として、リフォーム後も責任を持って入居者募集をさせていただきます。

入居者が入居した後も、様々な修理が必要となる場面が出てきます。
SANKOでは各店舗にリフォーム担当者がおり、入居後のアフターフォローも徹底しておりますので、オーナー様はもちろん、入居者にとっても安心してお住まいいただいています。

・大型リフォームの特徴
・相談～施工までの流れ

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