【山晃住宅成功する賃貸リフォーム】私たちの思い

奈良県No1賃貸住宅仲介企業SANKOが提案する満室経営の賃貸リフォーム！

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SANKOリフォーム課のスタッフを紹介します。
皆それぞれに熱い思いを持って担当させて頂いております。そんなSANKOリフォームのメンバーの胸の内をご紹介させていただきます。

私にとっての仕事のやりがいは２つあります。第１に私のご提案させていただいたリフォーム案がオーナー様にご了承いただけて、「君にまかせる」と言っていただいた時。第２にリフォーム施工後すぐに入居者が決まり、喜んでおられるオーナー様の顔を見る時です。
キレイにお部屋をリフォームするという事だけではなく、素早く入居者が決まり、オーナー様に喜んでいただくためにも、スピーディーなリフォームを行う事を常々心がけております。

また、毎回異なるお部屋をリフォームするので、現場での作業は常に勉強になります。そこで得た経験を、オーナー様へのご提案にフィードバックして「満室経営」「即入居」につなげ、喜んでいただけるよう、今後も頑張っていきます！

これまで賃貸営業を７年間経験し、延べ6000回、入居希望者を物件にご案内してきました。その中で「どんな間取りに変更したら満室に繋がるか？」「キッチン、お風呂の入居者ニーズは？」とお客様目線で細かい点を考える機会が増えてきました。
オーナー様の中には、今まで通り少しキレイにするだけで大丈夫という考えを持った方もいらっしゃいます。そのような考えのオーナー様にも一歩踏み込んで今の賃貸ニーズにあったご提案をしていくことが賃貸物件を満室にしていくことにつながると思い、賃貸リフォームアドバイザーになりました。

以前に空室が多数あった物件へのリフォーム提案で、“営業経験で得たノウハウを活かした提案”をオーナー様に受け入れて頂き、施工後その建物が満室になり人気物件になったことがあります。
それまでオーナー様にいつお会いしても、少しイライラされている様な表情だったのが、人気物件になってからは満面の笑みをしていただける様になり、本当にご提案させて頂いて良かったと思いました。
入居者様の気持ちや細かい視線等、6000回の案内で得た経験を活かしたご提案をさせていただく事でより多くのオーナー様に満足していただけるようこれからも頑張ります。

前職は東京の大手ゼネコンの現場作業などで仕事をしてきました。SANKOでは、奈良県内で60％以上の賃貸市場をシェアしているということもあり、リフォームに関する仕事量も以前と比べて数倍も多くなりました。
その中でも私は賃貸リフォームの施工管理をする上で、入居者様が玄関を開けた時にインパクトのあり、印象に残る玄関を作るように心がけています。玄関は、お部屋に入る際に最初に見るところです。そこでインパクトを与えるために、例えばガラスブロックを入れるなど、なるべくお金を掛けずにありきたりのものをうまく使って工夫を凝らすよう心がけています。仲介営業担当が入居希望者にお部屋を紹介する際も、一工夫加える事がお客様のお部屋のイメージをさらに膨らませることにつながり、入居の確率も高くなります。

賃貸シェアが高いという事は、こうした一工夫が出来る物件がまだまだたくさんある、ということです。ですから「ここに工夫を加えれば入居率も上がる！」という可能性も無限に秘めています。その分、影響力や責任も大きいですが、やりがいがあります。

また、良い仕事をすることでオーナー様や社内の仲介営業担当からもリピートで仕事をお願いされる。そのような良い仕事をこれからもさらに展開していけるように、限られた枠の中でもお客様にインパクトを与える工夫・挑戦をしていきます。

賃貸リフォーム施工管理の仕事は、自分の意図を現場に的確に伝え、完成した時に自分が思い描いたものが完成する。そして入居に繋がった時にオーナー様に喜んで貰える。これが一番の喜びです。

リフォームの施工管理上のこだわりとしては、悪いところは徹底的に直して納得していただけるお部屋を作ることです！入居していただく方にもご迷惑がかからないよう、また、“自分が住んでみたいと自信を持って勧められるお部屋”にする事に注意して施工しております。

見積もり金額の内容通りにリフォームするのは当たり前です。プラスアルファの要素として、タイルをデザイン的に工夫したり、見積もりに含まれていない細々とした部分の修理をしたり、オーナー様に喜んで貰うことはもちろん、仲介営業マンたちが自信を持ってお客様を案内し、入居を決めやすくするお部屋作りを心がけております。
同じお部屋・内容はないので毎回新鮮な気持ちで取組んでいます！

・施工実例

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営業時間：9:30～19：00 水曜定休日　　
TEL 0745-73-9893　E-mail：consul@sanko-jyutaku.co.jp

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